성수4지구 시공사 선정 입찰을 준비 중이신가요? 촉박한 일정·대규모 보증금·불명확한 평가 기준이 부담되는 실무 책임자라면, 핵심 우선 조치와 제출 서류·평가 리스크 관리 포인트를 바로 확인하세요. 성수4지구 시공사 선정 입찰 정보는 아래에서 실무 중심으로 정리합니다.
글의 목차
핵심 요약 및 즉시 대응 항목
롯데건설과 대우건설의 2파전 가능성이 높고, 입찰 마감은 내년 2월 9일입니다. 입찰 참여 자격은 현장설명회에서 배부한 안내서를 수령한 업체에 한정되며, 입찰보증금 500억 원을 납부(입찰 마감 4일 전까지, 현금 납부 요건)해야 합니다. 공사비 규모는 약 1조4천억 원 수준으로 자금·보증 리스크가 큽니다.
즉시 우선 조치:
- 공고 원문 확보(발주처·조달포털) 및 안내서 사본 정리
- 보증금·유동성 확보 계획 확정(현금 납부일 기준)
- 제출서류 담당자·검수 일정 확정
이제 공고문 원문과 실무 가이드를 확인하세요. 아래 버튼으로 주요 사업주체(롯데건설)와 관련 자료를 확인해 빠르게 대비하십시오.
공고 원문·일정·입찰 조건은 즉시 확인하고 내부 결재(재무·법무) 루트를 가동하세요.
공고·일정·입찰자격 핵심 해석
공식 공고문이 실무 판단의 기준입니다. 본 사업은 성수전략정비구역 제4지구(면적 약 89,828㎡, 지하 6층~지상 64층, 1,439가구)로, 예상 신축 연면적 약 395,000㎡, 3.3㎡당 공사비 약 1,140만 원 수준으로 추정됩니다. 현장설명회 참석 후 안내서를 수령한 업체만 입찰 가능하므로 설명회 참석 이력·수령증을 내부 기록으로 남기십시오.
중요 일정(공고 원문 기준으로 재확인 필요):
- 현장설명회: 조합 사무실(참석사: 대우·롯데·DL이앤씨·SK에코플랜트·HDC·금호 등)
- 입찰 마감: 내년 2월 9일(시간 엄수)
- 입찰보증금 납부: 마감 4일 전까지, 500억 원(현금)
입찰 참여 전, 발주처·조합·조달포털(g2b)에서 공고 원문과 질의응답(제시된 기간)을 반드시 확인하고, 내부 의사결정(금융·보증·리스크 수용 한도)을 문서화하세요.
아래 버튼으로 현장설명회·관련 보도 자료를 빠르게 확인해 현장 정보를 점검하십시오.
제출서류 체크리스트(실무용)
아래 표는 공고에서 요구할 가능성이 높은 핵심 서류와 증빙 유형입니다. 공고 지정 양식이 우선이므로, 실제 공고의 제출서류 목록과 대조 후 서류별 담당자와 원본·사본, 공증/공인증빙 필요 여부를 확정하세요.
| 구분 | 필수 서류(예시) | 증빙/비고 |
|---|---|---|
| 입찰참가 | 입찰참가신청서, 안내서 수령증 | 현장설명회 수령 확인 |
| 재무·보증 | 재무제표(최근 3개년), 신용평가서, 입찰보증금 납부증빙 | 현금 납부 영수증 필수 |
| 실적·기술 | 유사공사 실적증명서, 기술제안서(설계·품질·안전계획) | 공사계약서·준공증명 첨부 |
| 법적·준법 | 하도급 계획서, 부정당업자 확인서류, 조달 관련 서약서 | 내부 컴플라이언스 검토 필수 |
| 기타 | 사업자등록증, 대표자 신분증명, 위임장 | 원본대비 스캔본 정리 |
제출 전 반드시 공고 지정 양식으로 변환하고 원본대비 스캔 및 파일명 규칙을 통일해 이중검수 체크리스트를 운영하세요.
아래 버튼으로 입찰공고 원문(조달포털 등)을 재확인하여 제출서류 누락 위험을 제거하십시오.
평가기준(기술·가격)과 실전 전략
공고별로 기술·가격의 가중치와 감점 규정이 다르므로 가중치·세부 평가표(배점, 평가위원 구성, 가감점 규정)를 공고 원문에서 반드시 추출하세요. 기술평가는 브랜드·품질·안전·공기 관리 계획과 핵심 실적 중심으로, 가격평가는 리스크 반영 시나리오로 접근해야 합니다.
실전 전략(요약):
- 기술평가: 핵심 차별화 포인트(르엘 브랜드 적용 사례, 롯데월드타워 시공 경험 등)를 근거로 기술서에 반영
- 가격전략: 베스트·베이스·리스크 시나리오별 손익표(공정별 마진·보증비용 포함) 작성
- 질의응답·현장설명회 활용: 질의 응답은 문서(공식 Q&A)로 확보해 평가자료로 연결
평가기준 불명확 시 법무·감사팀과 사전 검토해 공정성·컴플라이언스 리스크를 낮추는 문구(예: 평가위원 불편부당성 확인)를 확보하세요.
아래 버튼으로 평가 포인트를 정리하고 내부 전략 회의를 시작하세요.
보증·계약 조건과 리스크 점검 포인트
입찰보증금 500억 원(현금 납부 규정)이 가장 큰 재무 부담입니다. 계약 전 성실이행보증·계약보증의 기간·비율·환수 조항을 공고·계약서에서 세부 확인하십시오. 하도급 운영 정책, 지체상금·손해배상 기준, 설계 변경·추가공사 처리 절차는 낙찰 후 실무 리스크로 직결됩니다.
점검 체크리스트(핵심):
- 보증 유형·기간·담보 요구 사항 확인
- 지체상금 산정 기준 및 공기 연장 시 계약상 책임 규정 검토
- 하도급 제한·사전승인 조항 및 하도급대금 지급 보장 규정 확인
- 분쟁 예방을 위한 승인·보고 체계 문서화
법률적 의문점은 낙찰 전 계약서 초안 검토로 해결하고, 금융기관과 보증사와의 사전 협의(현금 납부 시 처리 절차 포함)를 마무리하세요.
아래 버튼으로 보증·계약 관련 문서·가이드를 확인해 리스크를 사전 제거하시기 바랍니다.
현장설명회·현장실사 활용법 및 경쟁사 정보
현장설명회는 입찰 참여 권한과 동시에 조합의 우려사항(설계·금융·특화요구)을 파악할 수 있는 기회입니다. 참석 시 질의응답을 문서화하고, 경쟁사 참석 현황(현장설명회 참석사: 대우·롯데·DL·SK·HDC·금호 등)을 내부 전략 회의에 반영하세요. 특히 유력 경쟁사(롯데·대우)의 과거 동일 계열 입찰 사례를 분석해 공격·방어 포인트를 도출하십시오.
현장실사 체크 포인트:
- 현장 접근성·시공여건(지반·인접건물) 사진·측량 자료 확보
- 교통영향·인허가 예상 쟁점·환경 조건 메모화
- 조합의 특화 요구사항(브랜드·커뮤니티 시설) 우선순위 확인
아래 버튼으로 관련 기사·자료를 모아 경쟁사 분석을 빠르게 진행하세요.
마무리: 공고 원문과 조달포털의 공식 문서를 최우선으로 삼고, 재무·법무·현장팀을 연계한 체크리스트로 제출 전 최종 검수를 완료하세요. 성공 확률을 높이려면 기술서 차별화와 보증·자금 계획의 합리적 근거 제시가 핵심입니다.
자주하는 질문
성수4지구 시공사 선정 입찰의 핵심 일정과 마감일은 언제인가요?
입찰 참여 자격과 제출해야 할 핵심 서류는 무엇인가요?
평가(기술·가격)와 보증·계약 리스크는 어떻게 대비해야 하나요?
실업급여 계산기
실업급여 계산기 실업급여 계산 전문가
제공 서비스 2026 실업급여 계산기
실업급여 계산 서비스를 제공하고 있습니다.